リースバックとリバースモーゲージの利用前に知っておくべき注意点とリスクを解説します。リースバックとリバースモーゲージは契約内容の確認と家族との相談が重要です。
契約前に確認すべき事項
リースバックやリバースモーゲージを利用する前に、契約内容を十分に理解し、条件を確認することが重要です。リースバックでは、自宅を売却しても住み続けることができますが、所有権は買主に移ります。そのため、将来的に家を買い戻す条件や、売却後の家賃、契約期間などを明確にしておく必要があります。
一方、リバースモーゲージは、自宅を担保にして融資を受ける形式であり、利用者が亡くなった後に家を売却して返済します。利用条件、融資限度額、返済方法などを事前に確認し、家族とも相談しておくことが望ましいです。
避けるべきリスク
リースバックを利用する際は、売却価格や賃貸条件が不利にならないよう注意が必要です。また、契約が終了した後の住居の確保も考慮する必要があります。リバースモーゲージでは、融資限度額に達した後の生活資金や、金利変動リスクを考慮する必要があります。
また、相続人の同意が必要な場合が多いため、家族との事前の話し合いが重要です。どちらの制度も、将来のライフプランや資金計画を慎重に立て、不確実性を最小限に抑えることが重要です。